南京保定購(gòu)房團(tuán)集結(jié) 深圳萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)模式全國(guó)復(fù)制
發(fā)布日期：[2016/11/9 10:34:00] 共閱次數(shù)：
“團(tuán)結(jié)力量大，聯(lián)合去砍價(jià)”。這是河北保定市首個(gè)購(gòu)房團(tuán)向客戶(hù)喊出的口號(hào)。繼深圳鄒濤發(fā)起的“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)”之后，近日，在江蘇南京、河北保定等城市以集體砍價(jià)為目的的大型購(gòu)房團(tuán)也吹響了“集結(jié)號(hào)”。
南京購(gòu)房團(tuán)的組織者王小軍告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，22日已經(jīng)和兩個(gè)樓盤(pán)達(dá)成初步意向，預(yù)計(jì)降價(jià)幅度大約在15%。
深圳首戰(zhàn)9月份告捷
首個(gè)“深圳萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)”的組織者鄒濤自稱(chēng)為“社會(huì)公益活動(dòng)家”， 據(jù)悉，他也是2年前就已家喻戶(hù)曉的“不買(mǎi)房行動(dòng)”發(fā)起者。
2006年4月，在深圳工作多年的鄒濤通過(guò)網(wǎng)絡(luò)呼吁大家“三年不買(mǎi)房”，該口號(hào)迅速得到來(lái)自32個(gè)大中城市的近2萬(wàn)名網(wǎng)友的支持。但2007年4月，迫于各方壓力，鄒濤變賣(mài)其在深圳的家產(chǎn)，黯然離開(kāi)深圳，回湖南老家種田，由他發(fā)起的“不買(mǎi)房行動(dòng)”也隨即宣告結(jié)束。
2007年底，鄒濤回深圳。此后，深圳出現(xiàn)了前所未有的房?jī)r(jià)下跌，今年7月，鄒濤開(kāi)始推行“萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房平臺(tái)”，他認(rèn)為，雖然深圳樓市整體低迷，但深圳關(guān)內(nèi)的房?jī)r(jià)仍未降至合理價(jià)位。他認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)降到關(guān)內(nèi)8000元/平方米，關(guān)外6000元/平方米才趨于合理。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》獲悉，今天的鄒濤身邊已經(jīng)聚集著一批志愿者，有法律顧問(wèn)、房產(chǎn)指導(dǎo)等，在新改版的鄒濤萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)網(wǎng)上，顯示已報(bào)名人數(shù)超過(guò)3萬(wàn)人。鄒濤的法律顧問(wèn)告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：“我們現(xiàn)在都忙不過(guò)來(lái)，由于報(bào)名人數(shù)眾多，導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)經(jīng)常癱瘓�！�
鄒濤本人則公開(kāi)表示，他自己已經(jīng)與深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)鎮(zhèn)廣深路西側(cè)某樓盤(pán)達(dá)成協(xié)議，發(fā)展商為深圳市鵬瑞達(dá)實(shí)業(yè)有限公司。該樓盤(pán)696套商品房將以6000元/平方米的均價(jià)“打包直銷(xiāo)”給團(tuán)購(gòu)市民，有望9月底前完成他們的第一次團(tuán)購(gòu)。部分小戶(hù)型對(duì)第一次購(gòu)房的業(yè)主首付約在3萬(wàn)～4萬(wàn)元，月供500元左右。
南京保定集體砍價(jià)
出于深圳團(tuán)購(gòu)的樣本效應(yīng)，近日，江蘇南京、河北保定集體砍價(jià)團(tuán)也開(kāi)始出現(xiàn)，記者獲悉，南京網(wǎng)上首個(gè)“手拉手團(tuán)購(gòu)”的發(fā)起者“青衣墨子”真名為王小軍，自己多年從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。
王小軍表示：“與深圳購(gòu)房團(tuán)不同，鄒濤可能是想為公眾做點(diǎn)事，而我發(fā)起團(tuán)購(gòu)的初衷是源于自己想買(mǎi)套房子，但個(gè)人的力量太渺小，幾次希望開(kāi)發(fā)商降價(jià)都被拒絕。”因此，他希望能通過(guò)組織購(gòu)房團(tuán)來(lái)集體砍價(jià)。目前，該購(gòu)房團(tuán)規(guī)模已經(jīng)超過(guò)600人。
雖然王小軍自己看中的房子還沒(méi)有達(dá)成降價(jià)意向，但目前已有兩個(gè)項(xiàng)目初步同意降價(jià)，王小軍透露，其中一個(gè)在河西，近日就可以公布樓盤(pán)名稱(chēng)。
河北保定的購(gòu)房團(tuán)目前集結(jié)人數(shù)也超過(guò)200人，與深圳、南京的自發(fā)組織、自愿加入不同，河北購(gòu)房團(tuán)組織者由個(gè)人變?yōu)楣荆⒚鞔_表示要收取費(fèi)用。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“勞務(wù)費(fèi)的多少由所購(gòu)房成交價(jià)格、實(shí)際折扣幅度來(lái)決定，一般不會(huì)超過(guò)500元�！�
開(kāi)發(fā)商尚未響應(yīng)
雖然深圳、南京團(tuán)購(gòu)的組織者都表示已有意向，但到目前為止，尚無(wú)一套真正成交。此前，鄒濤曾希望直接與萬(wàn)科的王石談判，一方面希望王石能夠擔(dān)任“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)代表”，另一方面也希望王石能夠答應(yīng)合作建房的要求。但王石至今尚未回復(fù)。
對(duì)于鄒濤此舉，有購(gòu)房者稱(chēng)是“乞求狼不要吃羊了”。北京資深購(gòu)房專(zhuān)家舒可欣表示，無(wú)論是降15%或30%甚至更多，都是有可能實(shí)現(xiàn)的，關(guān)鍵取決于發(fā)起者的談判水平。
同時(shí)，舒可欣也指出，由于房子是個(gè)性化商品，不像汽車(chē)等消費(fèi)品可以流水線作業(yè)，因此，由于購(gòu)房者意向多不相同，所以很難找到明確的利益共同點(diǎn)。組織者全憑一股血性，難以長(zhǎng)久。
SOHO中國(guó)(企業(yè)專(zhuān)區(qū),旗下樓盤(pán))有限公司董事長(zhǎng)潘石屹也曾表示，每套房子都不一樣，每個(gè)家庭對(duì)房子的需求也不同。購(gòu)房者常把購(gòu)房比作談戀愛(ài)，“如果把上萬(wàn)人放在一起談戀愛(ài)顯然是不現(xiàn)實(shí)的�！�
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